【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年平均房貸利率來(lái)到近13年來(lái)相對(duì)高點(diǎn)，但根據(jù)內(nèi)政部最新公布數(shù)據(jù)，拍賣(mài)移轉(zhuǎn)量卻創(chuàng)史上同期新低，2023年全國(guó)拍賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅3,539棟，與2022年同期相比大減15.4％，此外，繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下史上新高，2023年全國(guó)共77,012棟，年增9.4％。
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，早年房貸利率都在5％以上，所以市場(chǎng)不佳可引發(fā)斷頭潮，2023年平均房貸利率雖維持在2％以上，但屋主多能承受，且多年價(jià)格走揚(yáng)，屋主價(jià)格讓利在一般市場(chǎng)能順利脫手，進(jìn)到法拍的數(shù)量少，拍賣(mài)移轉(zhuǎn)創(chuàng)新低，而繼承移轉(zhuǎn)因?yàn)樯僮踊胺績(jī)r(jià)高漲的關(guān)係，留給後代繼承越來(lái)越多，因此繼承移轉(zhuǎn)幾乎年年創(chuàng)新紀(jì)錄。
 
新北人多需求多，臺(tái)南法拍逆勢(shì)增3成
 
2023年房市交易量緊縮，拍賣(mài)移轉(zhuǎn)跟著下滑，繼承移轉(zhuǎn)持續(xù)增加，贈(zèng)與移轉(zhuǎn)也上揚(yáng)，2023年全國(guó)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)51,919棟、年增4.2％，至於六都的各項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，繼承移轉(zhuǎn)六都全面增加，人口最多的新北市無(wú)論是拍賣(mài)、繼承或贈(zèng)與都是最大量，其中繼承移轉(zhuǎn)幾乎是臺(tái)南市的三倍，不過(guò)臺(tái)南市在拍賣(mài)移轉(zhuǎn)跟贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的走勢(shì)都跟其他五都不同，臺(tái)南市拍賣(mài)移轉(zhuǎn)不僅是唯一上揚(yáng)，甚至大增29.9％。
 
郎美囡表示，臺(tái)南市過(guò)去的拍賣(mài)移轉(zhuǎn)基期低，2023年棟數(shù)增加數(shù)據(jù)反應(yīng)明顯，再者，2023年上半年大環(huán)境不佳，原本投資熱度相當(dāng)高的臺(tái)南市有許多企業(yè)主、個(gè)體戶(hù)受景氣衝擊，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)升壓，因此其所抵押的不動(dòng)產(chǎn)流入法拍增加，另一個(gè)原因是有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉(zhuǎn)量的原因。至於新北市因?yàn)槿丝诙啵粍?dòng)產(chǎn)配置及傳承的需求度高，故移轉(zhuǎn)量都是各縣市中最高者。
 
等房風(fēng)形成，繼承先樂(lè)後苦
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，由於建物坐落的土地持有期間一長(zhǎng)，土地漲價(jià)數(shù)額頗為驚人，土增稅相當(dāng)高，但繼承移轉(zhuǎn)可以免徵土地增值稅，因此許多長(zhǎng)輩選擇以繼承方式將不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)給後代，但繼承人之後轉(zhuǎn)售將會(huì)面臨高額的交易稅，建議繼承者們除善用房地合一自用優(yōu)惠，或重購(gòu)?fù)硕惖确绞?，因繼承取得的所有權(quán)人建議未來(lái)若有移轉(zhuǎn)需求，一定要先行規(guī)劃，避免重稅臨頭時(shí)欲哭無(wú)淚。